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金瓶梅里的经济学——房产与房价

  • 作者: 春风杨柳
  • 来源: 古榕树下
  • 发表于2018-11-17
  • 阅读6580
  •   现如今该不该买房,怎么买房,成为百姓热议的话题。毕竟这关系到民生的大事,其实这个话题本就是一个古老的话题,《金瓶梅》里就有大量的这些话题。这是因为国人崇尚安居乐业,只有安居才能乐业。在古时,有钱干什么,无非一是买田地,二是买房屋。

      打开《金瓶梅》看看关于这类话题的叙述,能给我们带来什么样的启示。

      一、房屋是安居乐业象征

      武大郎和武松分家后,流浪到清河县,没有别的生路,只好重操旧业,卖炊饼。先是到清河县紫石街租赁居住,不到半年,做了亏本的买卖,搬到张大户家临街临时居住,仍然卖炊饼。不料,张大户与潘金莲有染,张大户的老婆知道后,和张大户胡搅蛮缠,张大户只好将潘金莲嫁给了武大郎。张大户时间不长便一命呜呼。张大户的老婆把武大郎赶出家门。武大郎只好典了紫石街王皇亲房子居住。

      可见,没有住房,就没有安家立身之处,谈何乐业。

      二、房屋是财富的象征。

      说到房屋是财富的象征,最典型的事例就是花子虚的卖房和西门庆的买房。

      花子虚因为老婆李瓶儿和叔叔花太监关系暧昧,得到了叔叔的家产,成为清河有名的财主。花太监死后,花子虚的其他兄弟三人,将花子虚告上的法庭,理由是花子虚独占了叔叔的财产。本来非常风光的花子虚,为了平息这场官司,被迫卖掉了两处家产,最终一贫如洗。

      西门庆因为娶到了孟玉楼和李瓶儿两位富婆,财富猛涨。他先后买了花子虚和乔大户的房屋,又得到了狮子街李瓶儿的房产,成为不可一世的暴发户。

      正是因为西门府富丽堂皇,成为山东官府接待钦差大臣,一些官员宴请的场所,成为官府的大酒店。

      三、房屋成为馈赠的重礼。

      西门庆和王六儿勾搭成奸后,为了讨好王六儿,在狮子街给她买了一处住房。

      西门庆的拜把兄弟常峙节贫困潦倒,上无片瓦,下无立锥之地。老婆整体挖苦抱怨。常峙节万般无奈,找到了西门庆,西门庆慷慨解囊,为他在新市街买了一处住房。

      四、房屋是救命的最后一根稻草

      陈敬济原是西门庆的女婿,可是他见到女人是命,和潘金莲勾搭成奸。吴月娘发现后,将潘金莲卖了,将陈敬济赶出家门。陈敬济只是一个好色的混混,短短几年,便家破人亡。为了生存,为了逃避坐牢,只好将房产卖了70两银,典了一所小房子,不上半个月,把小房倒腾了,租房居住。最后房租付不起,流浪街头。到了贫穷之际,房产可以成为你唯一的救命稻草。

      五、房屋可以保值

      政和七年(1117年),夏提刑提拔到东京任指挥卤薄,同年11月16日,将清河住房按原价1200两银,卖给了新任提刑何永寿。虽然书中没有交代夏提刑房子是何年建的,但他是按照原价卖出,可见房子起到了保值作用。

      六、当时的房价

      《金瓶梅》对当时的房价,作了明确的记叙,但唯一不足之处,只有房价和房子的规模描述,没有叙说具体的建筑平方,因而不好准确的计算房价(当然我们不能求全责备)。

      当时的白银一两相当于现今人民币多少,很多文章表述的不一,有的说值1000元,有的说400元,等等。

      按照一般等价物比例推算:当时的金银比是5:1,按现在的黄金300元/克推算,当时的一两(一斤等于16两)银子相当于30克,一两银大概就在1800元[(300×30)/5元]左右。

      武大郎典的房,里外两间,两层小楼,20两银子,相当于人民币36000元元。

      花子虚卖掉的房产,但两处房产。太监大宅,坐落大街安庆坊,值700两银,卖与王皇亲。居住小宅,值540两银,卖与西门庆。合计人民币223。2万元

      花子虚打完官司后,卖了两处房产,最后在狮子街买了住房,值银250两,相当于人民币45万元。

      西门庆买乔大户东大街好大的房子,门面七间,到底五层,1200两银,相当于人民币216万元。

      西门庆用50两银为韩道国在狮子街买了住房,门面两间,一层做客位,一层供养佛像,一层做住房,一层做厨房。相当于人民币90000万元。

      夏提刑卖给何永寿的房子,价1200两银,相当于人民币216万元。

      西门庆花了35两银,为常峙节在新市街买一套住房,前后四间,相当于人民币63000元。

      六、怎么看房价

      国人千百年来有一个根深蒂固的观念,就是安居乐业,房子代表家,没有房子好像就没有家,就有漂泊的感觉。所以国人,宁肯省吃俭用,摔锅卖铁也要买一套房子。

      房价贵不贵,与收入有关。西门庆雇员傅伙计每月的收入是2两银子。如果按照他的收入,两年可以买一套(48两)房子。

      西门庆聘用温秀才,书童服侍。温秀才专修书柬,回答往来。每月3两银子工钱,四时礼物不缺。如果购50两左右的房子,需要一年半的收入。

      陈敬济曾经在水月寺做建筑工(临时工),一个工(每天)收入四分银子,一个月收入1两左右银子,购买50两银子的房子需要4年的收入。

      房子买卖完全是自由交易,清河县官府并没有对房产买卖进行干涉,也没有看到纳税的描述。

      清河县的房价与收入相比,尽管打工、店员收入差距较大,但总体说还是可以承受的。

      如果结合恩格尔系数来分析,把店员以及打工者的收入与生活消费联系起来推算,因为吃喝开支占收入的比重较大,收入用于吃饭穿衣后,几乎没有什么结余。武松为了让郓哥提供潘金莲与西门庆勾结害死哥哥的证据,给了5两碎银子。郓哥拿银子,想“老爹也够盘费三五个月”,这才跟武松到衙门作证。可见一人每月也要消费一两左右银子。 因此清河县的房价虽然不高,但老百姓仍然可望不可即。

      因此,仅仅把收入与房价进行分析是不够的,还应该联系恩格尔系数,才能较准确的判断房价的高低。

        本文标题:金瓶梅里的经济学——房产与房价

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