新出台的租房税务规定引发广泛关注，房东需依法缴纳相关税费，具体执行细则与计算方法如下。
房东税是什么开始实行时间？
根据2025年9月15日施行的《住房租赁条例》，房东需要依法交税。
但新规本身未新增税种或税率，而是强化了现有税务规定的执行，并新增了租赁合同备案等合规要求。
房东税怎么计算？
需缴纳的税种及比例（个人房东适用）
个人出租房屋月租金收入未超过 10 万元的，可免征增值税。
增值税
税率：按租金收入的5%征收率减按1.5%计算（实际税负）。
免税政策：若分摊后月租金≤10万元（含税），免征增值税（需开具普通发票）。
示例：年收租金12万元（月均1万元），免征增值税；年收144万元（月均12万元），需缴增值税约20,571元。
房产税
税率：法定税率12%，但个人出租住房按4%征收，2027年底前再减半至2%。
计算：应纳税额 = 不含税租金 × 2%。
个人所得税
税率：优惠税率10%（非住房为20%）。
扣除项：
已缴税费（增值税、房产税等）；
修缮费用（每次限800元）；
固定扣除：月租≤4000元扣800元；＞4000元扣20%。
示例：年租金7.2万元，扣除税费后个税约5,645元。
其他税种
附加税费（城建税、教育附加等）：以实缴增值税为基数，2027年底前减半征收；若增值税免征，附加税同步免征。
印花税、城镇土地使用税：个人出租住房一律免征。
综合税负率：
月租金≤10万元：约9%-10%（免征增值税后）；
月租金＞10万元：约11%-12%。
房东税起征点：
房东税起征点一般是月租金收入未超过10万元的，免征增值税。